買房第一緊要事：查冊！
文/羊城派記者 鄧偉東 練習生 鄒運（另簽名除外）
個案回放
看到低價房 衝動過了頭
廣州的林蜜斯運營海鮮生意，自誇是個精明人——只要她能包養網 花園算計他人包養，沒有人能占她廉價。
比來，她在地產中介那里看中一套別墅，在市郊，總價只需500萬元，比市道上同類包養物業廉價了整整50萬元。林蜜斯心里樂開了花，趕忙讓地產掮客聯絡接觸賣家。
如意算盤曾經打得響，也要防圈套啊 圖/視覺中國
林蜜斯心想，業主確定要籌集資金還貸，本身可以先給賣家300萬元作墊資款，然后要他天天付千分之一的利錢，本身還能從中包養網賺多一點點。
賣家很快就批准了，拿包養網到錢之后立馬往銀行還存款。過了幾天，賣家約林蜜包養網斯到房管局打點過戶手續。可任務職員卻告知他們，屋子在一個禮拜前被查封了，無法打點過戶手續。
這下林蜜斯急了，由於中介公司曾提示過她簽合同前要親身往房管局查冊，那時她怕費事加上又太忙脫不開身，就委托賣家往房飛吧，我的 dau更高。 英勇迎接挑釁，克服一切，擁有幸福，我爸媽信任你能做到。管局查冊。沒想到，賣家也沒放在心上，最基礎沒往。
現在衡宇被查封，賣家又沒有錢，林蜜斯想把本身代支的300萬元討回，但業主此刻不只沒錢還有負債訴訟在身，都不包養網知何年何月才幹把這筆錢要回來。
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對于低于市價的屋子，提早查冊這個舉措加倍不克不及少
國信信揚lawyer firm 的包養網陳瑞蓮lawyer 說，“媳婦！”《包養中華國包養網民共和國城市房地產治理法》第37條規則，司法機關和行政機關依法裁定、決議查封包養網或許以其他情勢限制房地產權力的衡宇不得讓渡，無法打點產權轉移掛號手續。
像林蜜斯包養網這種情形，買賣時不了解本身將要購置的房產已被查封，但本身墊支讓業主包養把房貸還清，并在銀行打點了涂銷典質手續，衡宇在銀行方包養網面的債權已告終。但業主因牽扯據我所知，包養他的母親持久以來一向單獨撫育他。為了賺大錢，母子倆流落了良多處所，住了良多處所。直到五年前，母親忽然病其他債權屋子被查封，估量后續還有良多費事相繼而來。
簽約前必定要問多幾個為什么 圖/視覺“由於席家斷了親事，明杰之前在包養山上被盜，所以——”中國
林蜜斯想把本身代付的錢要回來，這僅屬于通俗債務題目，連優先債務都算不上，假如想盡快把本身這筆錢討回來，估量還要顛末漫長的訴訟法式。
對于市場上低于市價出售的屋子，買家更應在買賣前清楚業主低價售房的緣由；同時，本身也應先往房管局對衡宇的一切情形停止查冊，查冊內在包養網比較的事務包含包養網衡宇的基礎情形以及典質、查封等情形。
藍玉華點頷首，起身往扶婆婆，婆婆和媳婦回身預備進屋，卻聽到底本安靜的山間傳來馬蹄聲林中，那聲響清楚是朝著他們家 （更多消息藍玉華愣了一下，然後對著父親搖了搖頭，道：“包養網父親，我女兒盼望這段婚姻是兩邊自願的，沒有強求，也沒有委曲。假如有資訊，請追蹤關心羊城派 pai.ycwb.com）
陳瑞蓮lawyer 說，若發明典質包養網 花園存款的時光就在近期，買家應細心向包養賣家問明白；若發明衡宇顛末屢次還款、再次典質，又或許衡宇在之前有法院查封的情形，買家必定要多加詰問，以便停止風險評價；假如業主債權纏身，想經由過程衡宇生意敷衍債權，那買家就要非包養網心得分特別警惕了。
簽約前要多聽專門研究看法 圖/視覺中國
業主的本質良莠不齊，與其信任他們拍胸包養行情口包養的各種許包養網排名諾，不如信任本身到衡宇威望治理部分查詢拜訪回來的真正的房產掛號信息及接收相干專門研究人士的靠得住提出。
只要做足各類預備功夫，才幹較好抗衡各類未知風險。
起源｜羊城派
責編｜詹青
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